Vanaf 1 oktober 2025 gelden nieuwe bepalingen inzake de eigendomsvoorwaarde. Een gedeeltelijk zakelijk recht op een woning of bouwgrond vormt geen belemmering meer voor inschrijving of toelating tot een sociale huurwoning.
Maar dit is anders wanneer je in de drie jaar voor inschrijving, of tussen inschrijving en toewijzing, een deel van dat zakelijk recht hebt vervreemd. Een gedeeltelijk zakelijk recht mag, zolang het niet voortkomt uit het vervreemden van een deel van het volledig zakelijk recht.
Kandidaat-huurders die om gedeeltelijk zakelijk recht op een woning of bouwgrond geschrapt werden bij de actualisering kunnen vragen om hun oorspronkelijke plaats op de wachtlijst terug te krijgen. Als de kandidaat-huurder geen bestaand dossier meer heeft, moet hij of zij zich eerst opnieuw inschrijven in het centraal inschrijvingsregister (CIR). Dijledal kan de oorspronkelijke inschrijvingsdatum terug activeren.
Wat is de nieuwe onroerende bezitsvoorwaarde?
1. geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebben;
2. geen volledig recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een woning of bouwgrond hebben;
3. geen woning of bouwgrond volledig zelf in erfpacht of opstal hebben gegeven;
4. geen woning of bouwgrond volledig zelf in vruchtgebruik hebben gegeven;
5. geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap zijn waarin men zakelijke rechten als vermeld in punt 1 tot en met 4, heeft ingebracht;
6. geen woning of bouwgrond hebben waarvan men in de drie jaar vóór de inschrijving een deel van het zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl men daarvoor het volledige zakelijke recht bezat. Voor de toewijzing geldt de periode tussen de laatste actualisatie en het moment van controle van deze voorwaarde. Als er nog geen actualisatie heeft plaatsgevonden, geldt de periode vanaf de inschrijving in het centraal inschrijvingsregister (CIR) tot aan de controle van deze voorwaarde.
Heel concreet: je mag als sociale huurder of als kandidaat-huurder opnieuw een deel van een woning of bouwgrond bezitten, tenzij je eerst volledig eigenaar was en je de laatste drie jaar een deel van de woning of bouwgrond hebt weggeschonken of verkocht.
