Eigen woningen
Om de huurprijs te berekenen, kijken we naar je inkomen, je gezin en de kwaliteit van de woning.
De formule is:
Inkomen/54 - gezinskorting - patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs
Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van alle meerderjarige personen. Het inkomen van inwonende kinderen die nog kinderbijslag genieten, telt niet mee. Het inkomen van gehandicapte familieleden tot de derde graad telt deels niet mee. We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet, het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 54.
Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van 54.
Gezinssamenstelling
Je krijgt een korting van 24 euro (2026) per kind dat nog kinderbijslag geniet en elke persoon die ernstig gehandicapt is (+66%) en in de sociale huurwoning gedomicilieerd is. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.
Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Bij gebrek aan een formele beslissing (vonnis, regelingsakte,..) is een verklaring van beide ouders noodzakelijk.
We verdubbelen de korting als je recht hebt op een zorgtoeslag voor een kind met een handicap.
We verdubbelen de korting ook voor een meerderjarig familielid tot de 3de graad met een ernstige handicap en die in de sociale huurwoning gedomicilieerd is.
Woningkwaliteit
Sommige huurders krijgen een extra korting. De marktwaarde van de woning bepaalt die korting. De marktwaarde is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt.
Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting.
Extra huurlasten
Soms betaal je boven op de huur nog aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld de huur van een garage, het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming, ...
Vergoeding zonnepanelen
Heb je zonnepanelen op je woning dan betaal je een vergoeding via de huurlasten. Als je een digitale meter hebt, betaal je enkel een vergoeding voor de zonnestroom die je zelf verbruikt op het moment dat de zon schijnt. Heb je nog een terugdraaiende teller, dan betaal je een vergoeding voor de installatie. In beide gevallen blijft de huurprijs van je woning gelijk. Je betaalt een vergoeding voor de verbruikte zonnestroom (digitale meter) of een forfaitaire vergoeding voor de installatie (terugdraaiende meter) aan ons via de huurlasten.
Vermindering onroerende voorheffing
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die onze woonmaatschappij als eigenaar betaalt.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Je krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing.
Lees er meer over op de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
Energiecorrectie
Als wij extra geld investeerden om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik je minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijkse bedrag aan boven op jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.
De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde.
De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur.
Sociale huurschatter
Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.
De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.
Goed om weten
De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens. Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving op de private huurmarkt zou betalen.
Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + energiecorrectie, ongeacht het inkomen van je gezin. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.
Onderbezettingsvergoeding
De grootte van je gezin bepaalt de grootte van je woning. Je mag maximaal één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners. Voor de berekening van het aantal bewoners telt een koppel huurders vanaf 1 januari 2024 als één bewoner. Maar, heb je twee of meer slaapkamers te veel? Dan woon je ‘onderbezet’. We vragen dan om te verhuizen naar een kleinere woning. Zo krijg je een woning op maat: niet te groot, niet te klein.
Wat mag bijvoorbeeld niet?
Je woont alleen en hebt drie slaapkamers. Dan heb je twee slaapkamers extra. Dit is één te veel.
Je bent een koppel en hebt vijf slaapkamers. Dan heb je vier slaapkamers extra. Dat zijn er drie te veel.
Wat mag wel?
Je bent een koppel met één kind en hebt drie slaapkamers. Dan heb je maar één slaapkamer meer dan er bewoners zijn. Dit mag.
Wanneer betaal je een onderbezettingsvergoeding?
Als je een huurovereenkomst van onbepaalde duur krijg je één keer een aanbod op maat (valabel aanbod). Weiger je dit? Dan moet je verplicht een onderbezettingsvergoeding betalen.
Wat is een aanbod op maat?
Dat is een woning die aangepast is aan:
· het aantal bewoners
· de ligging (in een straal van 15 km van je huidige woning ligt of in dezelfde gemeente).
Dit is voor huurovereenkomsten van onbepaalde en bepaalde duur.
Hoeveel betaal je?
De onderbezettingsvergoeding hangt af van je inkomen. De onderbezettingsvergoeding zal bestaan uit een percentage van de reële huurprijs (15%) met een minimum van 39 euro (geïndexeerd bedrag voor 2026), per overtallige slaapkamer.
Je betaalt al een onderbezettingsvergoeding vóór 1 januari 2024?
Je moet pas de nieuwe onderbezettingsvergoeding die geldig is vanaf 1 januari 2024 betalen nadat je een nieuw valabel aanbod hebt geweigerd.
Einde huurovereenkomst
Heb je een huurovereenkomst van bepaalde duur en heb je twee valabele aanbiedingen geweigerd? Dan zal de huurovereenkomst niet verlengd worden op het einde van de huurperiode.
Heb je vragen over onderbezetting?
Neem contact op met de dienst verhuring. De procedure staat ook beschreven in het intern huurreglement.
Ingehuurde woningen
Voor een ingehuurde woning, betaal je een vaste huurprijs die niet van je inkomen afhangt.
Vaste huurprijs
Eerst bekijken we of de woning aan onze hoge kwaliteitseisen voldoet. Als dat zo is, gaan wij onderhandelen met de private eigenaar over de best mogelijke huurprijs. Het is deze huurprijs die jij als huurder aan Dijledal zal betalen.
Omdat er ook heel wat voordelen zijn voor de eigenaar, vragen we altijd een huurprijs die lager is dan de huurprijs op de private markt.
We zorgen er ook voor dat je zeker in aanmerking kan komen voor een huursubsidie. Daarvoor zijn er wettelijke maximale huurprijzen vastgelegd, waar we niet boven kunnen gaan.
Verder is de huurprijs het resultaat van een onderhandeling met de eigenaar. Daardoor kan de huurprijs van twee woningen verschillen, ook al lijken ze gelijkwaardig. Maar het is dus wel zeker dat de huurprijs die je bij ons betaalt lager is dan de huurprijs op de private markt.
Een lagere huurprijs dankzij extra financiële steun
We helpen jou om tussenkomsten zoals de huursubsidie of een verminderde onroerende voorheffing aan te vragen, als je daarvoor in aanmerking komt.
Huursubsidie
De huursubsidie is een maandelijkse tussenkomst in de huurprijs, zodat je huurprijs lager is. Er zijn een paar voorwaarden om een huursubsidie te krijgen. We helpen jou om dit uit te zoeken. Hoe hoog je huursubsidie is, hangt af van je inkomen en het aantal personen ten laste in je gezin. De huursubsidie wordt elk jaar opnieuw berekend.
Heb je recht op een huursubsidie? Dan verrekenen we deze subsidie automatisch in jouw huurprijs.
Meer informatie over de huursubsidie vind je op de website van het agentschap Wonen-Vlaanderen.
Vermindering onroerende voorheffing
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kan je de vermindering onroerende voorheffing krijgen. Een maand per jaar moet je hierdoor minder huur betalen.
Wij doen de aanvraag voor jou en volgen op of de vermindering jou effectief elk jaar ten goede komt. Jij krijgt elk jaar een brief met het bedrag van de vermindering, dat we een keer per jaar aftrekken van jouw huurprijs. Meer informatie lees je op de website van de Vlaamse Belastingsdienst (VLABEL).
