Pijler 4 zijn interne mutaties om dwingende redenen en andere verplichte toewijzingen.
Het gaat om:
- Zittende huurders die moeten verhuizen door sloop, renovatie of verkoop van hun sociale woning.
- Huurders die onderbezet wonen.
- Huurders die overbezet wonen.
- Huurders die niet meer voldoen aan de rationele bezetting.
- Huurders waarvan de vooraf gemelde gezinshereniging plaatsvindt.
- Het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning in het kader van een fysieke handicap of een assistentiewoning.
- Kandidaat-huurders die verhaal indienden bij de toezichthouder en gegrond werd bevonden.
- En ten slotte huurders die moeten herhuisvest worden bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning (de SVK-woningen).
Pijler 4 telt niet bij andere vrijwillige mutatie-aanvragen van zittende huurders.
Bijvoorbeeld: een zittende huurder wil verhuizen naar een nieuwe wijk met hetzelfde aantal slaapkamers die hij nu ook rationeel kan bezetten. Dit soort toewijzingen worden in de andere pijlers opgevangen.
Er zijn tot slot voorrangsbepalingen en bijzondere toewijzingsregels voor zittende huurders die verplicht moeten verhuizen.
De volgende kandidaat-huurders krijgen een voorrang:
- sociale huurder die overbezet woont (overschrijding minimale bezettingsnormen technisch verslag).
- sociale huurder die moet verhuizen uit een aangepaste woning of een sociale assistentiewoning omdat de persoon die hier nood aan heeft niet meer in de woning woont.
- kandidaat-huurder die een verhaal indiende bij Toezicht en het verhaal is gegrond verklaard.
- kandidaat-huurder die moet herhuisvest worden voor de toepassing sociaal beheersrecht, infrastructuurwerken, aanpassing woning aan handicap, verwerving onroerende goederen voor sociaal wonen, …
- sociale huurder die niet meer rationeel bezet woont (en dit is niet te wijten aan meerderjarige personen die in de woning zijn komen wonen) en sociale huurder die verhuist naar een geschikte woning nadat de gezinshereniging plaatsvond.
- kandidaat-huurder die in afwachting van de gezinshereniging de wachttijd voor een grote woning heeft doorlopen (voorrang voor kleine woning in afwachting van gezinshereniging).
- sociale huurder van ingehuurde woning wiens hoofdhuurovereenkomst afloopt en die nog woonrecht heeft.
- sociale huurder die onderbezet woont.
- sociale huurder die moet herhuisvest worden wegens sloop-, renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan de sociale huurwoning of omdat de sociale huurwoning wordt verkocht.
Belangrijk om te weten
De voorrangen 1° tot en met 6° moeten we achtereenvolgens toepassen. Aan de kandidaat-huurders uit 7° tot en met 9° kan een absolute voorrang verleend worden ( zie intern huurreglement (566.31 KB) "pdf").
